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（房地产培训）深圳市韬远企业管理咨询有限公司 
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| 供应83深圳房地产培训公司|房地产价格的环境因素影响 |
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- 发布时间：2014年09月22日
- 有 效 期：2015年03月21日
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房地产培训*一品牌【韬远】深圳市韬远企业管理咨询有限公司愿景：成为房地产职业经理人成长引导专家。使命：让房地产企业的培训回归理性和务实。
房地产价格的环境因素影响：
1、声觉环境
噪声大的地方，房地产价格必然低下。噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。
2、大气环境
房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，对房地产价格影响也很大。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。
3、卫生环境
清洁卫生情况如何，对房地产价格也有影响
4、视觉环境
房地产四周安放的东西是否杂略冬建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房地产价格都有影响
5、水文环境
地下水、沟渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，对其四周的房地产价格也有较大的影响
四、人口因素
房地产的需求主体是人，人的数目、素质如何，对房地产价格有着很大的影响。人口因素对房地产价格的影响，具体可分为人口数目、人口素质、家庭规模三个方面。
1、人口数目
房地产价格与人口数目的关系非常密切。就一国而言如此，一地区或一市的情况也如此。特别是在城市，随着外来人口或活动人口的增加对房地产的需求必然加大，从而促进房地产价格的上涨。人口高密度地区，一般而言，房地产求多于供，供给相对匮乏，因而价格趋高。
2、人口素质
人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格高低的变化。人类社会随着文明的发达、文化的进步，公共设施必然日益完善和普遍，对居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都足以增加房地产的需求，从而导致房地产价格趋高。假如一个地区中的居民素质低，组成复杂，秩序欠佳，人们多不愿在此居住，房地产价格必然低落。
3、家庭规模
是指全社会或某一地区的家庭均匀人口数。家庭规模发生变化，即使总数不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住宅数目的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般而言，随着家庭规模小型化，即家庭均匀人口数的下降，房地产价格有上涨的趋势。
五、经济因素
影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，投资水平，财政收支以及金融状况，物价(特别是建筑材料价格)，建筑人工费，利息率，居民收进，房地产投资。
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